Catálogo de obra nueva en Palma, Islas Baleares
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Obra nueva en Palma de Mallorca
En la actualidad, en Palma de Mallorca se localizan 55 promociones de obra nueva, entre las ya terminadas y las que se encuentran en construcción. Según los últimos datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado subió un 9 % el último trimestre de 2021 hasta situarse en más de 2.200 euros el metro cuadrado. Lo que la convierte en la quinta ciudad más cara de toda España para comprar una vivienda. Y su comunidad autónoma, Baleares, el área donde se paga el precio por metro cuadrado más elevado de todo el país.
De hecho, el metro cuadrado de obra nueva en Palma de Mallorca parte de los 2.600 euros en la zona de Portixol. Le siguen la Soledat con poco más de 3.000 €/m² y Son Cotoner que supera los 3.400 euros el metro cuadrado. El precio medio se localiza en Son Dameto y L’Olivera, donde oscila entre los 3.850 €/m² y los 4.500 €/m².
Los más caros de toda la ciudad, los distritos del Sindicat y la Llotja-Sant Jaume, se encuentran en el top 5 de los más elevados de toda España por sus más de 4.500 euros el metro cuadrado. En concreto, más de 4.900 €/m² y alrededor de 4.700 €/m² de media, respectivamente.
¿Qué áreas de Palma de Mallorca tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
En la actualidad, los distritos/barrios que tienen mayor volumen de promociones son: Son Oliva- Plaza de Toros, Sta. Catalina, Llevant- La Soledat, Son Cotoner y Las Avenidas.
¿En qué lugares cercanos a la costa se localizan las principales promociones?
Las promociones de obra nueva más destacadas en la zona de costa se encuentran en los barrios de Castillo Bellver- Paseo Marítimo y Ciutat Antigua.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Palma de Mallorca?
Además de la situación generalizada del mercado, el coste de este tipo de inmuebles depende en gran medida de la delimitación geográfica y el transporte. Debido a la imposibilidad de construir más allá de la isla, hace que los precios sean más elevados, incluso, que en la península.
A todo ello hay que añadir la zona. Pues, si se ubica cerca de parajes naturales, en primera línea de playa, montaña o en el centro, así como las calidades, acabados, orientación y servicios comunes.
Otros elementos que hacen variar el valor de las viviendas a estrenar son las zonas comunes de los residenciales y las instalaciones. Las placas solares, calefacción y aire acondicionado, que tenga garaje y/o trastero. No es lo mismo adquirir una casa independiente a hacerlo en una comunidad y/o complejo residencial. Los extras, tales como piscina o gimnasio, aumentan el valor del inmueble.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Palma de Mallorca?
Los datos publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana reflejan un aumento considerable en los dos últimos años de las compras de viviendas de obra nueva en la ciudad de Palma de Mallorca. El número de transacciones de estas propiedades fue de 398 en 2019, 512 en 2020 y 510 en 2021
Los datos del precio medio de las compras ponen de manifiesto las buenas cifras del sector y el gran momento en el que se encuentra ya que, aunque los valores hayan aumentado, también lo ha hecho la demanda. Según el mismo Ministerio en 2019 la media del coste de las propiedades a estrenar era de 450.000 euros, 500.000 € en 2020 y 610.000 € en 2021.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en Palma de Mallorca?
La garantía de estrenar, las ubicaciones privilegiadas, junto a los nuevos diseños y materiales, son el gran reclamo de las viviendas nuevas, frente a las de segunda mano. Además de las nuevas tecnologías, accesos privados a la playa, eficiencias energéticas, altas medidas de seguridad y/o energías renovables.
Hay que destacar que la mayor parte de los clientes de este tipo de casas son extranjeros y/o no residentes en la isla, por lo que adquirir una propiedad de segunda mano, reformarla, gestionar la obra, entre otros, convierte a los inmuebles de obra nueva en su primera opción. Además de, las ventajas que supone hacer modificaciones sobre plano o realizar ajustes antes de la entre de llaves a distancia con la constructora o inmobiliaria. Todo ello para facilitar en todo momento que el producto final sea adecuado.
También hay que tener en cuenta la parte burocrática, ya que las nuevas promociones ofrecen un plus de prestaciones y servicios muy diferenciadores, frente a las de segunda mano. Asimismo, por lo general cuentan con garaje y trastero, zonas verdes, piscina o pistas deportivas al aire libre.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Palma de Mallorca?
En la ciudad de Palma de Mallorca se localizan más del 70% de la oferta de viviendas de obra nueva existentes en la provincia. Las principales zonas donde se ubican son:
En los barrios de Son Oliva y la zona de Plaza Toros, donde los precios oscilan desde los 220.000 euros por una vivienda de 75 metros cuadrados, hasta los 425.000 euros de un dúplex con garaje, terraza y 120 metros cuadrados.
En Sta Catalina y Son Armadans se encuentran las propiedades de precio medio. Desde los 310.000 euros por un chalet de 40 metros cuadrados, otro de 795.000 euros y 309 metros cuadrados, hasta el millón de euros por un piso en el paseo marítimo de 120 metros cuadrados. La zona más cara de toda la ciudad es Son Vida donde un chalet independiente de 512 metros cuadrados cuesta 3.950.000 euros.
