Catálogo de obra nueva en Badajoz, Badajoz
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Obra nueva en la ciudad de Badajoz
La ciudad de Badajoz cuenta en la actualidad con una oferta de 5 promociones de obra nueva, entre las ya finalizadas y las que se encuentran en construcción.
Según los últimos datos del mercado arrojados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en Badajoz subió un 3,6% el último trimestre de 2021, hasta situarse en 1.137 euros el metro cuadrado en la ciudad.
Los precios medios del metro cuadrado en los 5 distritos más destacados de Badajoz son:
Casco Histórico: más de 1.250 €/m².
Avenida de Elvas: sobre 1.550 €/m².
Huerta Rosales: alrededor de 1.650 €/m².
Ciudad Jardín: poco más de 1.300 €/m².
Santa Marina: cerca de 1.550 €/m².
¿Qué áreas de Badajoz tienen la mayor cantidad de viviendas en construcción?
En la actualidad, los distritos/barrios que tienen mayor volumen de promociones en la ciudad son: Huerta Rosales, Casco Antiguo- Centro y Avenida. Elvas.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Badajoz?
A pesar de que Badajoz no tiene una cifra tan alta como otras ciudades españolas en cuanto a oferta de promociones de obra nueva, ésta si es acorde con la demanda y la situación tanto económica como social de la ciudad. De hecho, a nivel nacional, respecto a visados de construcciones nuevas aprobadas tiene una cifra anual muy parecida a la de Valencia o Castellón. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), son 3 licencias de construcción por cada 1.000 viviendas en Badajoz.
En cuanto a los factores externos que influyen en el precio, son los datos de oferta y demanda, así como la situación laboral, turística y social, los principales elementos que marcan las cifras finales de los inmuebles.
Respecto a las características propias de la vivienda, el tamaño, la ubicación, la calidad de los materiales y la orientación, son los elementos que condicionan de forma directa en la cuantía. Puesto que, no es lo mismo adquirir una vivienda a estrenar en el centro, a las afueras o en una avenida principal.
El plus de precio lo establecen los servicios e instalaciones de las zonas comunes y, a veces, el momento en el que se haya realizado la compra. Algunas promociones ofrecen descuentos al comprar sobre plano o en alguna fase de edificación en particular. Esto puede suponer en ocasiones un ahorro de casi un 20-30% sobre el valor final.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la ciudad de Badajoz?
El mercado de obra nueva en Badajoz se mantiene estable año tras año. Según las cifras publicadas por el Ministerio de Transporte, Movilidad y agenda urbana en 2019 se realizaron 66 transacciones, 67 en 2020 y 55 en 2021.
En cuanto al precio medio, el Ministerio citado anteriormente indica que, en 2019 el valor medio de estas viviendas fue de 112.000 euros, 105.000 en 2020 y 92.000 euros en 2021.
A pesar de que las cifras recogidas por dicho ente público pueden parecer desfavorables van en consonancia a la oferta existente a lo largo de los últimos años en la ciudad de Badajoz. Vienen a confirmar la compra de las promociones disponibles anualmente.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Badajoz?
Al ser una ciudad con poca oferta de promociones, se trata de un producto exclusivo y altamente diferenciador, frente a las propiedades de segunda mano. Además de, muy cotizado entre la población.
Los inmuebles a estrenar son siempre una garantía de presente y futuro. Debido, entre otros, a la posibilidad de personalizar la vivienda y/o realizar cambios, estrenar el inmueble o la reducción de costes, gracias a los materiales empleados. Las placas solares o el aire centralizado, por ejemplo, en una ciudad como Badajoz son cualidades muy importantes para hacer frente a las altas temperaturas estivales.
También hay que destacar las instalaciones y zonas comunes con las que cuentan las últimas promociones, como: garaje, trastero, piscina, pistas al aire libre o zonas infantiles. De hecho, los servicios extras son el punto fuerte de casas a estrenar frente a las de segunda mano.
¿Dónde comprar casas de obra nueva en la ciudad de Badajoz?
Más del 60% de la oferta de viviendas a estrenar de la provincia de Badajoz se localiza en la capital. Dentro de la ciudad se ubican en Huerta Rosales, Casco Histórico y centro, además de en Avda. Elvas.
Las casas de obra nueva más asequibles de la ciudad se encuentran en Avenida de Elvas, donde es posible adquirir un inmueble desde 93.000 euros con 53 metros cuadrados, uno de 83 metros cuadrados por 176.000 euros o un dúplex por 268.000 euros de 125 metros cuadrados.
El precio medio se localiza en Huero Rosales, donde predominan los pisos. Los costes de compra parten desde los 220.000 euros por un inmueble de 120 metros cuadrados hasta los 313.000 euros por 134 m².
Las promociones más caras de la ciudad de Badajoz están en el centro- casco histórico. En esta zona los precios oscilan entre los 240.000 euros por un piso de 109 m² hasta los 410.000 euros con 188 metros cuadrados.
