Catálogo de obra nueva en Ávila, Ávila
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Obra nueva en la ciudad de Ávila
Ávila ciudad presenta, actualmente, una oferta de unas 5 promociones de obra nueva, entre las ya finalizadas y las que están en plena construcción. Según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el valor del metro cuadrado en Ávila subió un 5,7% el último trimestre de 2021, hasta situarse en 1.006 €/m².
Los precios medios del metro cuadrado en los 5 distritos más destacados de Ávila son:
Cuatro Poster: alrededor de 780 €/m².
Centro: más de 1.100 €/m².
Universidad: poco más de 1.000 €/m².
Encarnación: sobre 980 €/m².
Las Hervencias: por encima de 1.050 €/m².
¿Qué zonas de Ávila cuentan con el mayor porcentaje de promociones en construcción?
Los distritos o barrios que tienen mayor volumen de casas a estrenar son: Hervencias Altas- El Pinar, zona Universidad y Sonsoles.
¿Qué factores condicionan en el precio de obra nueva en Ávila?
En términos generales, la oferta y la demanda es uno de los aspectos externos más influyentes para determinar el precio final de las propiedades. Respecto a la oferta, son los visados los que afectan de forma directa a las viviendas de este tipo, que se comenzarán a construir a corto y a medio plazo. Y, por consiguiente, su valor en el mercado.
Actualmente en Ávila, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se aprueban en torno a 1,4 licencias de construcción por cada 1.000 inmuebles de la localidad. Además, otros elementos como la inversión extranjera, el turismo de la zona, la cercanía a la capital del país o la situación económica y social de la ciudad, son factores que influyen en la cuantía total de estas propiedades.
En cuanto a las características de la casa, la ubicación, el tamaño, la orientación, así como la calidad de los materiales empleados en la construcción, son los que marcan la diferencia en cuanto al valor. Y es que, no es lo mismo adquirir una vivienda cerca del transporte público, que, en una zona residencial, en el centro o cerca de las áreas de ocio.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de casas de obra nueva en Ávila?
El mercado de promociones de obra nueva en Ávila es uno de los más peculiares del país. A pesar de que el precio bajó en 2021 casi un 50%, este descenso no se ha visto reflejado en un aumento en compras de propiedades.
Los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana son mínimos, pero casan a la perfección con la oferta de la ciudad. Lo que se traduce en que, las propiedades de obra nueva que se construyen se venden. De hecho, en 2019 hubieron más de 17 transacción, más de 25 en 2020 y más de 20 en 2021.
El precio medio de estos inmuebles ha hecho importantes variaciones año tras año en Ávila. Tal y como indica el mismo Ministerio, en 2019 el valor medio de estas viviendas fue de 97.000 euros, 179.000 en 2020 y 107.000 euros en 2021.
¿Qué aspectos promueven la compra de casas de obra nueva frente a las de segunda mano en Ávila?
La garantía de estrenar vivienda, poder realizar modificaciones, los nuevos materiales de construcción empleados, así como la inclusión de energías renovables en las últimas promociones, son los principales motivos por los que elegir este tipo de viviendas, frente a las de segunda mano.
Además, hay que destacar los precios tan competitivos de las casas a estrenar, más si se adquieren sobre plano o en las primeras fases de edificación, cuando el precio final se puede ver reducido hasta en un 30%. También puede que haya alguna promoción especial de la promotora y/o inmobiliaria.
La gran diferencia entre ambas viviendas, y que hace muy superior a los inmuebles nuevos son las zonas comunes. En los últimos residenciales, los pisos ya cuentan con garaje y trastero de serie, además de pistas al aire libre, piscina o parque infantil.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Ávila?
En la ciudad de Ávila se localiza en torno al 35% de la oferta de obra nueva de toda la provincia. El inmueble más asequible se encuentra en la zona de Sonsoles, donde es posible adquirir un piso de 55 m² por 87.000 euros o de 88 m² por 128.000 euros.
Junto al Hospital de la ciudad y en un área de nueva construcción, se localizan diferentes promociones enfocadas a las familias. Las propiedades parten desde los 106.000 euros con 2 habitaciones, garaje incluido y 93 metros cuadrados, hasta los 4 dormitorios, garaje, y 117 metros cuadrados por 172.700 euros.
El precio medio se localiza en la zona de la Universidad de Ávila, donde predominan los pisos y áticos. De hecho, el inmueble más barato de esta área es un ático de 125 metros cuadrados y garaje por 152.000 euros. Le siguen un piso de 196 m² y 4 habitaciones por 300.000 euros hasta un dúplex de 312 m² por 512.000 euros. Los inmuebles más caros de la ciudad están en Hervencias Alta. Se trata de chalets adosados con garaje, jardín, 4 dormitorios y 188 metros cuadrados por 239.000 euros.
