Catálogo de obra nueva en Oviedo, Asturias
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Obra nueva en Oviedo
En la ciudad de Oviedo ha aumentado considerablemente la venta de viviendas de obra nueva tras la crisis económica del 2021, provocando una subida del precio en el metro cuadrado. Un municipio situado en el centro de Asturias, lo que facilita los desplazamientos, comunicaciones y servicios.
Con un incremento anual del 2,1% en el coste de la propiedad y situando el coste medio del metro cuadrado en el primer trimestre del este año 2022 en unos 1.400 €/m². En marzo de este 2022, es de más de 1.500 €/m² en la capital, siendo la zona más cara el centro y casco histórico con el precio del metro cuadrado sobre 1.990 €/m². Le sigue el área del distrito 3 Corredoria-Huca-Teatinos con el coste alrededor de 1.580 €/m². Los distritos 5 y 2 correspondientes a Buenavista-Ería-Montecerrao y Ciudad Narraco-Vallobín-La Florida respectivamente tiene un valor de unos 1.500 €/m². En la zona de Parroquías norte-Narranco también en el distrito 5 el coste es ligeramente superior a 1.400 €/m².
El área más económica es Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles, donde el metro cuadrado esta a sobre 1.106 €/m². El pasado año 2021 se iniciaron en Oviedo la construcción de 394 viviendas (367 en planta y 27 unifamiliares) entre enero y junio.
¿Qué zonas tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
Actualmente, en la ciudad de Oviedo, el mayor volumen de promociones se encuentra en los barrios de La Florida y Prado de la Vega. La zona centro, Ciudad de Naranco, Corredoria, y Buenavista hay varios proyectos de obra nueva ya iniciados en algunos casos.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Oviedo?
El precio del metro cuadrado depende en términos generales de la oferta y la demanda. El tipo de vivienda, los metros cuadrados de la misma, sus características, materiales, calidades, acabados, ubicación, orientación, instalaciones y servicios comunes, así como la altura (el coste de un piso se incrementa por planta entre 3.000 € y 6.000 €, según Tinsa), son factores que determinan e influyen en el valor de las propiedades
En la ciudad de Oviedo, las promociones de viviendas de obra nueva suelen formar parte de urbanizaciones equipadas con servicios comunes, como piscina, jardines, y gimnasio en algunos casos; o de edificios exclusivos. Normalmente, disponen de garaje privado, lo que requiere una mención especial, ya que no es lo mismo comprar una vivienda o apartamento en una urbanización de promoción que una casa o chalet independiente de obra nueva, variando en esta situación el coste, siendo comunitario en el primer caso mientras que en el segundo es privado y personal.
La situación económica y laboral de la ciudad, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona, son componentes que también repercuten en el precio de la propiedad.
Una de las mejores opciones si se está interesado en la compra de un inmueble a estrenar en Oviedo, es hacerlo mientras la construcción está en plano. Es decir, antes de iniciarse las obras, ya que supone ventajas como la personalización de la vivienda, la elección del piso que más interese en cuanto a altura y orientación, así como una mayor facilidad de pago. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el coste de compra puede verse reducido hasta en un 30%.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en Oviedo?
En la ciudad de Oviedo, el mercado inmobiliario evoluciona de forma positiva. El precio de la vivienda durante el segundo trimestre del pasado año 2021 se situó sobre 1.300 €/m², lo que representa un incremento del 1,6% con respecto al mismo periodo del año anterior, y una revalorización del mercado de casi el 15%. El último trimestre del 2020 el valor medio era de 1.380 €/m², en el del pasado año 2021 de 1.400 €/m² y en el primer trimestre de este año 2022 el coste medio es de unos 1.420 €/m². Con un valor interanual de 1,3% y 1,5% en los últimos trimestres del 2020 y 2021 respectivamente, actualmente es de 2,1%.
El número de transacciones inmobiliarias ascendió a 758 desde abril hasta junio del pasado año, un 98,95% más que en el segundo trimestre de 2020. En Oviedo, en la oferta de promociones de obra nueva predominan las viviendas de 2 o 3 habitaciones con amplios balcones, y los áticos con terraza.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Oviedo?
El mercado inmobiliario está en alza en la ciudad de Oviedo, sobre todo en las zonas próximas al centro histórico como Buenavista, Montecerrao, Teatinos, o Ciudad Naranco, áreas que además tienen mucho turismo debido al patrimonio de la ciudad.
Las viviendas de obra nueva son una garantía de compra frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrece la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva. Además de, la reducción de costes y disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes que incluyen de piscina, zona ajardinada, parque infantil y gimnasio en algunos casos, son características que se han potenciado en las últimas promociones. Por lo general, hay una gran demanda de casas con terraza.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Oviedo?
La mayor zona de expansión en viviendas de obra nueva se encuentra en la zona de Ciudad Naranco, Corredoria, Buenavista, barrios de Prado de La Vega y La Florida, cercanos al centro histórico peatonal que se articula en torno a varias Plazas románicas.
Una casa en un edificio exclusivo con piscina, zona ajardinada y gimnasio de 82 m² en la zona de Ciudad Naranco, puede tener un precio de 250.000€. También es posible adquirir un ático de 44 m² en esta área por 160.000€.
En la zona de Prado de la vega, una vivienda de 102 m² en un residencial con solárium en la cubierta del edificio, gimnasio y zona de recreo tiene un coste de 181.000€. En ese mismo barrio hay otras promociones de obra nueva entre 133.000€, 112.000€ y 75.000€.
En el distrito Centro-Casco histórico, Barrio Salesas-Foncalada-Campoamor, en una calle peatonal, hay actualmente un proyecto con viviendas de 103 m², que tienen un precio de 294.000€ y áticos exclusivos de 170 m², por un coste de 509.000€. En esta zona hay posibilidad de adquirir viviendas que rondan 245.000 y 160.208€. En Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles, el área más económica, una vivienda de 88 m² tiene un coste de 121.200€ o una de 87 m² a 117.500€
