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Obra nueva en Asturias
La provincia de Asturias cerró el 2021 con más de 1.400 viviendas de obra nueva visadas, tanto en fase de construcción como en comercial. Estos números evidencian su importancia en términos de promociones de inmuebles a estrenar en la costa del mar Cantábrico, superando a provincias cercanas, como Cantabria. Según datos del Colegio de Aparejadores de Asturias, en 2021 se comenzaron más de 1.000 casas nuevas, donde ha destacado Oviedo, especialmente por la agilidad en la concesión de licencias.
En términos generales, Asturias es una de las provincias con los costes más reducidos para comprar una casa de obra nueva. Los precios por metro cuadrado más baratos están en Langreo, donde se puede adquirir una propiedad de este tipo por unos 700 €/m². Le sigue Mieres, con un valor mínimo de poco más de 700 €/m², Aller, cerca de 750 €/m², Valdés, que supera por poco los 1.000 €/m² y Siero, sobre 1.100 €/m². Por su parte, los inmuebles de obra nueva más caros se sitúan en Llanes, con precios que superan los 1800 €/m², más de 1.700 €/m², Gozón, casi 1.700 €/m² y Oviedo, que supera los 1.600 €/m².
¿Qué localidades tienen más promociones de obra nueva?
Los municipios principales de la provincia son los que reúnen el mayor volumen de promociones de obra nueva, en construcción o listas para comercializar. De este modo, Gijón, Oviedo, Avilés, Mieres, Siero y Langreo son las ciudades más importantes en términos de casas a estrenar.
¿Qué zonas de playa cuentan con las principales promociones de obra nueva?
Las promociones de obra nueva más relevantes de la provincia se localizan en Áviles, Gijón, Oviedo y otras localidades de la zona de costa, como Ribadesella, Cangas de Onínes, Ortiguera y Puerto de Vega Luarca.
Más de 1o promociones de obra nueva en Asturias¿Qué factores influyen en el coste de una propiedad de obra nueva en la provincia de Asturias?
El precio de una vivienda, ya sea de obra nueva o de segunda mano, siempre está sujeto a la situación actual del mercado, es decir, a la oferta y la demanda. Aunque, hay otros factores que influyen, como el tipo de materiales de construcción, el encarecimiento de estos, así como de otras materias primas necesarias para el desarrollo de cualquier edificación nueva.
Además de todo ello, hay otros factores inherentes de las viviendas que también repercuten en el precio final. Estos son: las calidades, la dimensión de la propiedad, las instalaciones, los servicios comunitarios y/o privados, los materiales de construcción y las nuevas tecnologías que incluyan. Al hilo de esto último, las construcciones de obra nueva se desarrollan con nuevas tecnologías, al igual que cuentan con sistemas eficientes a nivel energético, lo que supone un incremento del valor de la vivienda, pero supone un ahorro a la larga para el comprador.
En caso de que se esté interesado en adquirir una casa de obra nueva en la provincia de Asturias, una de las mejores opciones es realizar la transacción cuando la construcción todavía está sobre plano, para que el precio final se vea reducido. De no poder, es recomendable hacer la compra en las primeras fases, para disfrutar de ese coste más barato.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Asturias?
Asturias cerró el 2021 con más de 1.600 viviendas de obra nueva, un incremento de más de 200 viviendas respecto al 2020. De este modo, la provincia recobró niveles de años anteriores y se prevé un crecimiento exponencial en el 2022 y los siguientes años.
A nivel comarcal, una de las que menos ha crecido ha sido Valle de Nalón, siendo las más destacadas las que forman el litoral y Oviedo. En el último año, Oviedo ha desbancado a Gijón en volumen de promociones de obra nueva. Por su parte, otras de las más importantes en términos de edificaciones nuevas son: obra nueva en Valdreo, Cabo Peñas, Comarca Avilés, Comarca del Nora y Comarca de la Sidra.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Asturias?
El sector inmobiliario de la provincia de Asturias parece haber dejado atrás los problemas derivados de crisis y restricciones pasadas, por lo que vuelve a estar al alza. En las principales ciudades de la región y las localidades más destacadas de la costa se concentra la gran parte de las promociones de obra nueva, las cuales suponen una garantía y una gran inversión tanto para compradores nacionales e internacionales. Esto se debe a que cuentan con mejores calidades y una capacidad de personalización que no tienen las viviendas de segunda mano.
En la provincia de Asturias, las promociones de obra nueva se caracterizan por ser urbanizaciones con todo tipo de servicios comunitarios, como garaje, parque, piscina e, incluso, pista de tenis y/o pádel. Además, suelen incluir nuevos sistemas tecnológicos relacionados con la energía renovable, lo que atrae cada vez a más compradores, ya que supone un gran ahorro a largo plazo.
¿Dónde comprar obra nueva en Asturias provincia?
Asturias es una de las provincias con mayor número de viviendas de obra nueva en fase de edificación o comercial. De hecho, presenta cifras superiores a las de su provincia colindante, Cantabria. Según su colegio de aparejadores, la mayoría de casas a estrenar se sitúan en Oviedo, Gijón, Mieres, Siero y Langreo. Estas localidades son las de mayor densidad de población y están en continua expansión y desarrollo. Los precios de una vivienda de obra nueva en estos municios van desde los 130.000€ hasta más de 1.000.000 en las urbanizaciones y/o chalets más lujosos, con todo tipo de calidades.
El área metropolitana de Oviedo, Gijón y la Comarca del Nora son las más destacadas, donde predominan los pisos de urbanizaciones y áticos, así como chalets adosados. Los valores de estos inmuebles son más caros debido a la mayor demanda que presentan. Por su parte, las comarcas de Valle del Nalón y Montaña Central cuentan con menor número de promociones de obra nueva, aunque sus precios son más atractivos, por sus valores reducidos. Pues, tienen las casas de obra nueva más baratas, desde un precio final que oscila los 60.000€ - 70.000€.
