Catálogo de promociones de obra nueva en Almería Provincia
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Obra nueva en Almería
Almería provincia tiene a día de hoy más de 250 promociones de obra nueva con unos 2.000 pisos, ya estén en proceso de obra o con la construcción finalizada. Esto hace que sea una de las provincias andaluzas con más oferta por volumen de casas de obra nueva, tan solo por detrás de Sevilla y Málaga. Según datos de Activum Real Estate Consulting, en 2021 se lanzaron un total de 1.860 nuevas viviendas, las cuales ocupan más de 500.000 m² construidos en toda la provincia almeriense.
El metro de obra nueva más asequible que se puede encontrar está en Olula del Río y Laujar de Andarax, las dos con costes que rondan los 550 €/m². Seguidas de Ohanes, cerca de los 650 €/m², Fondón, con algo más de 700 €/m², y Pechina, la cual supera los 800 €/m². El precio medio más barato de toda Almería se halla alrededor de los 580 €/m². Las zonas con mayores costes, en su mayoría por cercanía a la capital o a la playa, son: Mojácar y Cabo de Gata, superando ambas los 1.800 €/m² de media. Cerca se encuentran otros municipios como Pulpi, Vera, Roquetas de Mar, Nijar o Almería capital.
¿Qué localidades tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
A día de hoy, las poblaciones con mayor volumen de promoción de obra nueva en la provincia de Almería son: La capital (más de 90), seguida de la zona de Bajo Almanzora (con unas 40), Roquetas de Mar (cerca de 30), El Ejido (más de 25), Vera (alrededor de 20) y el Valle de Almanzora (con unas 10).
¿En qué ciudades de la zona de playa se encuentran las principales promociones de obra nueva?
Las promociones de obra nueva más reseñables en áreas costeras se ubican en ciudades como: Mojácar, Villaricos, Cabo de Gata, Vera, Palomares, Carboneras, Ruescas, Almería Capital, Roquetas de Mar, Venta Nueva, Retamar y Garrucha.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la provincia de Almería?
Por norma general, el coste del m² de una promoción de obra nueva en la provincia de Almería varía según sea la situación del mercado, o lo que es lo mismo, la oferta y demanda existentes en ese momento. Evidentemente, existen otros factores que terminan afectando al valor de estas viviendas, como pueden ser la localización, las dimensiones, con qué han sido construidas y sus acabados, la altura, qué orientación tienen, otros servicios u otros extras, como zonas de ocio y aparcamiento. A su vez, existe otra casuística que afecta al precio y que es independiente de la calidad de la casa. Esto puede ser la densidad de población de la ciudad, las oportunidades laborales que ofrezca, la existencia de inversores extranjeros o si se trata de una zona muy turística.
En lo que se refiere a las propias cualidades de la vivienda, hay que mencionar que tienen mucho peso los servicios o las instalaciones comunes. Esto se debe a que no es lo mismo adquirir un piso o un chalet en una urbanización de promoción que una casa independiente de obra nueva. En el primer caso, cualquier coste de instalaciones corre a cuenta de toda la comunidad. Mientras que, en el segundo, es el dueño quien corre con todos los gastos.
Si se tiene gran interés en la adquisición de una casa de obra nueva en la provincia de Almería, la mejor elección es comprar mientras la construcción está en plano, antes que arranquen las obras. Si no se ha podido llegar en ese momento, lo mejor es no demorarse más allá de las primeras fases de edificación, puesto que su precio puede llegar a reducirse hasta un 25%.
La provincia de Almería cuenta con más de 70 promociones de obra nueva¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado inmobiliario de la provincia de Almería?
La provincia de Almería arrancó el 2022 con más de 2.000 casas de obra nueva con el proyecto iniciado. Esto supone un incremento del 40%, respecto a los datos aportados a principios de 2021 por el colegio de Arquitectos de Almería. Así, se prevé que el crecimiento se mantenga a lo largo de este año, fruto del nuevo ‘boom’ inmobiliario que se vive en la provincia.
A nivel de comarca, la zona de El Zapillo es la que menos viviendas aglutina. A lo largo de 2021, respecto al total de promociones de obra nueva en Almería, la zona de la capital posee alrededor del 45% de los proyectos. Mientras tanto, Vega de Acá, Nueva Almería y Cortijo Grande superan el 20%. Seguido de ellos estaría Villa Blanca-Torrecárdenas, con un 15%. Además, cabe reseñar que en el cierre del último trimestre de 2021, Almería fue la segunda provincia con mayor número de compraventas en toda Andalucía, siendo la tercera en toda España, justo por detrás de Málaga y Alicante, según un informe del Ministerio de Transportes (Mitma).
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Almería?
Las casas de obra nueva parecen haber superado la crisis inmobiliaria de principios de siglo. En la provincia de Almería se aglutinan en ciudades costeras, sobre todo por el empuje de la inversión extranjera. Estas viviendas son una clara garantía a la hora de invertir frente a las de segunda mano. Una de sus principales bazas es la personalización que se le puede aplicar a un inmueble de obra nueva, las garantías, como puede ser el ahorro energético, y la gran cantidad de costes que se evitan. Y además, en referencia a la energía, Almería destaca por ser de las provincias españolas en las que más se está invirtiendo en el uso de paneles solares, algo que muchas casas recién construidas ya incluyen.
Y por si fuera poco, en las últimas promociones ha aumentado la inversión en creación de espacios comunes y áreas de ocio, aumentando el valor de estas viviendas, ya muchas gozan de garaje, parques, piscinas e incluso instalaciones deportivas.
¿Dónde comprar obra nueva en Almería provincia?
La provincia de Almería es, de las cercanas a la costa del mar Mediterráneo, de las que poseen una mayor cantidad de viviendas de obra nueva, tanto en fase de desarrollo como ya comercializadas. Según el colegio de Arquitectos almeriense, una parte importante de viviendas de obra nueva se halla cerca de la costa, en municipios como Almería Capital, Mojácar, Vera, Roquetas de Mar, Villaricos y Cabo de Gata. Otras zonas más industriales, como El Ejido, uno de los grandes ejes comerciales de la provincia, también acumula gran cantidad de promociones con centenares de viviendas.
La zona de la capital almeriense es la que más promoción de vivienda de obra nueva a la venta tiene para este 2022, donde el precio final medio se encuentra cerca de los 200.000€ para pisos, unos 230.000€ para chalets adosados y entre 300.000€ y 1.000.000€ para casas independientes. En el Bajo Almanzora, se pueden encontrar viviendas con precios que rondan desde los 100.000€ hasta más de 800.000€, ya sean pisos, chalets o casas independientes.
En otras áreas como Mojácar o el Valle de Almanzora, predominan los chalets adosados y las casas independientes o cortijos. Si se observan los precios de obra nueva de este tipo de construcciones, son más altos dada la demanda y el interés turístico de estas zonas. El área de Villa Blanca-Torrecárdenas, es una de las más codiciadas de la capital y posee gran variedad de viviendas, pese a estar cerca del centro. Desde pisos de 80 m² hasta chalets y casas independientes con cientos de m2. Las más asequibles tienen precios en torno a los 90.000 €, mientras que las viviendas más costosas pueden alcanzar el 1.500.000€. Por último, en el área de Altamira-Oliveros los inmuebles suelen ser amplios pisos y áticos situados en lujosas urbanizaciones, cuyo precio no suele bajar de los 150.000€.
