63 Promociones de obra nueva en Alicante Capital

En la ciudad de Alicante, la oferta de viviendas de obra nueva es una de las más destacadas de España, debido principalmente a su buen clima, sus playas y calas. En marzo del pasado año 2021, se contabilizaron unas 45 promociones en la capital. Con un incremento interanual del 2,5% y el precio medio del metro cuadrado sobre 1.450 €/m² en el primer trimestre del 2022, siendo un 1,5% superior al registrado en 2021 en la misma época, según Tinsa.

En marzo de este 2022, el valor es de 1.475 €/m², siendo la zona más cara la Playa de San Juan-Cabo, con el coste superando los 2.100 €/m². Le sigue el centro de la ciudad a 2.010 €/m², el área de Parque Avenidas Vistahermosa y San Blas, con casi 1.600 €/m². Por su parte, el precio en Benalua-Florida-San Gabriel es de poco más de 1.300 €/m². La zona más económica es Virgen del Remedio-Juan XXIII, donde el precio medio del metro cuadrado es de unos 680€.

¿Qué zonas tienen la mayor cantidad de viviendas en construcción?

Actualmente, en la ciudad de Alicante, el mayor volumen de promociones se encuentra en los distritos 3 y 4. Concretamente,obra nueva en los barrios de Benalua, Babel, La Florida, Paus, Alipark, Ciudad de Asís y San Blas pertenecientes al distrito 3 y que cuentan con unos 13 proyectos. Las zonas con obra nueva como Playa San Juan, Vistahermosa, Alicante Golf, La Albufera y Cabo de las Huertas correspondientes al distrito 4, proyectan 17 promociones.

¿En qué áreas del litoral se encuentran las principales promociones?

Las promociones de obra nueva más destacadas en la zona de costa se localizan en: Promociones Playa San Juan, La Albufera y Cabo de las Huertas.

¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Alicante?

En la promoción de obra nueva en la ciudad de Alicante, el precio del metro cuadrado depende en términos generales de la oferta y la demanda. El tipo de vivienda, los metros cuadrados de la misma, sus características, materiales, calidades, acabados, ubicación, orientación, instalaciones y servicios comunes, así como la altura (el coste de un piso se incrementa por planta entre 3.000 y 6.000€ según Tinsa), son factores que determinan e influyen en el valor de las propiedades.

La mayoría de las propiedades forman parte de urbanizaciones equipadas con servicios comunes, como piscina, jardines, solárium, pista deportiva. Esto requiere una mención especial, ya que no es lo mismo comprar una casa o apartamento en una urbanización de promoción que una casa o chalet independiente, variando en esta situación el coste, siendo comunitario en el primer caso, mientras que en el segundo es privado y personal. La situación económica y laboral de la ciudad, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona son componentes que también repercuten en el precio.

En caso de estar interesado en la compra de una propiedad a estrenar en la ciudad de Alicante, una de las principales recomendaciones es realizar la transacción cuando la obra está sobre plano. Es decir, antes de comenzar la edificación. De no ser posible, es recomendable hacerlo en las primeras fases de la misma. Esto se debe a que, de este modo, se cuenta con varias ventajas adicionales, como la personalización del inmueble, la elección del piso que más interese en cuanto a altura y orientación, así como varias alternativas de pago. Además, el precio final puede verse reducido hasta en un 30%.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la ciudad de Alicante?

En la ciudad de Alicante, el mercado inmobiliario evoluciona de forma positiva. En el primer trimestre del 2022, el precio medio de la vivienda es un 1,5% superior al del pasado año, en el que la evolución para esas mismas fechas reflejaba un incremento del 2,8%. El último trimestre del 2020 el valor medio del metro cuadrado era de unos 1.400 €. En las mismas fechas de 2021 era de unos 1.450 €/m² y en el primer trimestre de este año 2022 el coste medio es cercano a 1.480 €/m². Con un valor interanual de 5,1% y 3,8% en los últimos trimestres del 2020 y 2021 respectivamente, actualmente es de 2,5%. Alicante registró de junio a septiembre de 2021 unas 1.806 compraventas. En la oferta de promociones de obra nueva predominan los hogares de 2 o 3 habitaciones con terraza, los áticos y chalets independientes.

Por lo general, los costes de compra rondan desde los 58.500€ en la ciudad, a los 575.000€ en las zonas o distritos de playa, áreas con excelentes comunicaciones y transporte urbano hasta el centro de la capital. En la actualidad, es uno de los municipios con ofertas más interesantes de obra nueva en Costa Blanca.

¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la ciudad de Alicante?

El mercado inmobiliario está en alza en la ciudad de Alicante, sobre todo en las zonas con mucho turismo y demanda extranjera, como Playa San Juan, Cabo de las Huertas y la Albufera.

Las viviendas a estrenar son una garantía de compra frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrecen la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva, además de la reducción de costes y disponer de eficiencia energética. El desarrollo de instalaciones y zonas comunes que incluyen de piscina, zona ajardinada, parque infantil, pistas de tenis y pádel y gimnasio, en algunos casos, son características que se han potenciado en las últimas promociones.

¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Alicante?

En la ciudad de Alicante, la mayor zona de expansión en promociones de obra nueva se encuentra en la zona de La Florida, Babel, Benalua, y San Gabriel; barrios amplios y tranquilos a pocos minutos del centro, cercanos a la playa, con zonas verdes y todo tipo de servicios.

Una casa de unos 110 m en Benalua y vistas al mar ronda los 290.500€. En esta misma zona, un estudio de 46 m² puede tener un coste de 203.500€. También es posible adquirir una propiedad con un precio de 185.000 euros y 85 m² en este barrio. En el área de Babel, una vivienda de unos 130 m² en una urbanización tiene un precio de 253.200€.

Rondando los 201.000€ se puede adquirir una casa de 89 m², en una urbanización en la zona del Paus o Pau en el área de San Blas.

En Parque Avenidas y Vistahermosa una vivienda puede tener un precio de entre 168.000€ y 142.000€ con 83m² o 120m², respectivamente.

En Playa San Juan un inmueble en una urbanización en primera línea de playa puede llegar a tener un coste de unos 355.000€ o 399.000€. Un chalet independiente exclusivo en esta área, concretamente en Alicante Golf, de 185 m² con piscina privada y zona ajardina tiene un precio de 660.000€.

En pleno centro de la ciudad, en la Avenida Alfonso el Sabio, muy cerca de la Rambla, una casa de 186 m² ronda los 324.340€. Próxima a Óscar Esplá, cerca de Maisonnave, un piso de 132 m² tiene un coste de 240.000€. Es posible adquirir una vivienda de 61 m² en el centro de la ciudad por 150.500€. Una de las zonas más económicas es el barrio de Los Ángeles, donde se puede adquirir una propiedad desde 99.000€