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Obra nueva en Albacete
La provincia de Albacete dispone actualmente de más de 50 promociones de obra nueva, lo que se traduce en más de 500 propiedades a estrenar, tanto en proceso de construcción como de comercialización. Es una de las más destacadas de toda Castilla-La Mancha, en términos de nueva construcción, pero su cercanía con la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid frena su crecimiento. Pero, esto también es un aspecto favorable, ya que los precios de venta son más reducidos que en las comunidades autónomas colindantes.
El metro cuadrado de obra nueva más barato está en Tobarra, con un valor que parte desde los 500 €/m². Le sigue Caudete y Elche de la Sierra, con precios muy similares, sobre 550 €/m², y Villarrobledo, que está cerca de los 600 €/m². Por su parte, los valores más altos se localizan en la capital, superando los 1.300 €/m². Los municipios que también cuentan con costes elevados son: Chinchilla de Monte-Aragón, cerca de los 880 €7m², Hellín, sobre 750 €/m² y Almansa, que no alcanza los 680 €/m² de media.
¿Qué municipios tienen las promociones en construcción más relevantes de toda la provincia?
La capital es la que concentra el mayor volumen de edificaciones nuevas, tanto en proceso de comercialización como de construcción. Le siguen Almansa, Chinchilla de Monte-Aragón y Hellín. Precisamente, son las que tienen los costes más altos, provocado por una mayor densidad de población y una demanda más elevada.
¿Qué repercute en el precio de obra nueva en la provincia de Albacete?
Como en la mayor parte de España, la relación entre la oferta y la demanda es la que marca el coste de venta de una vivienda a estrenar en territorio albaceteño. Cabe destacar que, de media, sus precios de venta son más reducidos que sus comunidades autónomas colindantes, que tienen una mayor densidad poblacional. Hay otros factores inherentes de la propiedad que condicionan el coste, como la ubicación, la orientación, los materiales utilizados, los acabados, las dimensiones del inmueble y sus instalaciones. Cabe hacer especial mención a los servicios de la propiedad. Pues, no es lo mismo afrontar gastos comunitarios que privados en una casa independiente. Esto último también es un aspecto a estudiar a la hora de adquirir una nueva casa.
Por todo ello, uno de los principales consejos a la hora de adquirir una casa nueva es hacerlo sobre plano o en las primeras fases de edificación, ya que el precio final se puede ver reducido hasta en un 30%.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Albacete?
Las tasaciones establecen el precio medio de todo el territorio en unos 1.200 €/m², así como un crecimiento interanual de un 2%, según datos de Tinsa. A nivel regional, Albacete, ha sido una de las provincias que menos ha crecido en toda Castilla-La Mancha, solo por delante de Cuenca. Concretamente, la oferta se mantiene en la capital y en algunas de los municipios más importantes del lugar, como Chinchilla de Monte-Aragón, Almansa y Hellín.
El precio varía mucho en función el tipo de casa y la ubicación, siendo más barata en la periferia de la capital y en las localidades más pequeñas. Del mismo modo, los chalets adosados y/o independientes son los más caros. En las construcciones verticales, los áticos situados en el área urbana de Albacete son los que tienen un coste más elevado, ya que cuentan con unas características y calidades más cotizadas por los compradores del lugar.
La provincia de Albacete dispone de más de 10 promociones de obra nueva¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Albacete?
El sector inmobiliario albaceteño está estable los últimos años, recobrando niveles anteriores a la crisis inmobiliaria del curso anterior. En la provincia de Albacete se ha concentrado en la capital y en aquellas localidades de mayor población, como Chinchilla de Monte-Aragón, Hellín o Almansa. Se trata de propiedades totalmente equipadas, preparadas y adaptadas a la climatología de la región, la cual tiene temperaturas muy bajas en invierno y veranos secos. Por ello, los materiales empleados en las nuevas construcciones son totalmente aislantes. Además, son inmuebles con una mayor capacidad de personalización que los de segunda mano. También tienen mayor garantía y seguridad.
En relación al tema aislante, está vinculado con la mayor eficiencia energética que traen consigo las nuevas edificaciones. De hecho, algunas construcciones incluyen sistemas tecnológicos, como placas solares, que favorecen el uso de la energía renovable. Además, desde hace unos años, las nuevas promociones incluyen servicios comunes que revalorizan las propiedades. Comúnmente, son garajes, parques, piscinas, pistas de pádel o tenis e, incluso, gimnasio.
¿Dónde comprar obra nueva en Albacete provincia?
Albacete es una de las provincias más influyentes de Castilla-La Mancha, especialmente por su cercanía a la Región de Murcia y a la Comunidad Valenciana. Según su Colegio de Aparejadores, la mayor parte de promociones están en la capital, donde se puede adquirir un piso de unos 100 m², con diversidad en la cantidad de dormitorios, por unos 110.000€. Del mismo modo, según la ubicación del residencial, el coste puede oscilar los 200.000€ - 250.000€. Por su parte, en Hellín, los valores parten también desde los 100.000€, al igual que en Chinchilla de Monte-Aragón y Almansa. Aunque sean municipios de poca extensión, cuentan con una alta densidad de población, lo que repercute en el precio final de las propiedades de obra nueva.
