Catálogo de obra nueva en Vitoria, Álava
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Obra nueva en Vitoria
La ciudad de Vitoria presenta una oferta que supera las 22 promociones de obra nueva, contando las ya construidas y la que se encuentran en plena fase de edificación. Datos publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, presentan que el valor del metro cuadrado aumentó un 5,9% respecto al año anterior, hasta situarse en más de 2.500 €/m².
Los precios medios del metro cuadrado en los 5 distritos principales de la localidad son:
Sansomendi: más de 2.100 €/m².
Centro: alrededor de 2.900 €/m².
Salburua: sobre 2.900 €/m².
Aranbizkarra-Arantzabela : por encima de 2.200 €/m².
Zabalgana: superando los 2.900 €/m².
¿Qué áreas tienen la mayor cantidad de viviendas en construcción?
En la actualidad, los distritos o barrios que cuentan con el volumen más alto de promociones son: Salburua, Aretxabaleta, Zabalgana - Ariznabarra y Adurtza.
¿Qué influye en el precio de obra nueva en la ciudad de Vitoria?
A nivel nacional, Vitoria es una de las ciudades españolas con un mayor número de visados de aprobados. En concreto, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), son 6,4 licencias de construcción por cada 1.000 casas. Lo que la sitúa en el top 4 en España, sólo por detrás de Pamplona, Bilbao y Valladolid.
Son estos visados expedidos por las entidades municipales los que determinan las promociones que se podrán construir. Que su cifra sea una de las mayores del país se traducen en: uno de los municipios con más oferta y, por consiguiente, mayor demanda en relación con su población. Dos de los factores más influyentes para determinar el precio final.
En cuanto a las características del inmueble son la ubicación, orientación, metros cuadrados, materiales de construcción y acabados, los que marcan las cifras finales.
El plus de precio está en las zonas comunes y sus instalaciones. Se trata de un elemento diferenciador que aumenta, en gran medida, el valor de las viviendas de obra nueva. Piscina, garaje, trastero, zona infantil o piscinas al aire libre, son algunas de las más comunes.
¿Cuál es la situación que ocupan las promociones de obra nueva en el mercado
Tanto la oferta como la demanda de promociones se mantienen estable año tras año. Según los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda urbana las transacciones han variado en los últimos años, pero oscilando en torno a las mismas cifras de venta. En 2019 las transacciones totales de viviendas de obra nueva en la ciudad fueron de 300, 421 en 2020 y 325 en 2021.
A pesar de los cambios económicos y sociales en el municipio, estos factores externos no han afectado al sector inmobiliario y al precio de las nuevas promociones. Tal y como indica el Ministerio citado anteriormente, en 2019 el valor medio de estas propiedades tuvo un coste de 243.000 euros, 243.100 en 2020 y 247.800 en 2021.
Estas cifras confirman la buena acogida de este tipo de inmuebles en la localidad. Convirtiéndose en una de las opciones preferidas para los habitantes de la zona y/o extranjeros e inversores.
¿Qué beneficios ofrecen las casas de obra nueva frente a las de segunda mano en Vitoria?
Los datos confirman que año tras año se estabiliza la adquisición de estas viviendas frente a las de segunda mano. ¿Los principales motivos? Estrenar casa, la ubicación, orientación, las calidades y, sobre todo, las zonas comunes. Este es el punto fuerte de los nuevos residenciales que cuentan con piscina, zonas verdes, pistas al aire libre y parque infantil. Además de que, los nuevos complejos incluyen garaje y trastero para cada uno de los inmuebles.
Estos elementos unidos a la capacidad de realizar modificaciones previas a la entrega de llaves y el plus de servicios, suponen grandes ventajas frente a la vivienda de segunda mano. Estas últimas, en la gran mayoría, necesitan una reforma parcial o total para acercarse a las prestaciones de las propiedades a estrenar.
¿Dónde comprar obra nueva en la ciudad de Vitoria?
El 100% de la oferta de viviendas de obra nueva de la provincia de Vitoria se localiza en la ciudad.
Los inmuebles más asequibles pueden adquirirse en el área de Aretxabaleta, donde predominan los pisos. Las promociones más baratas son pisos de 70 metros cuadrados con garaje por 130.000 euros, hasta los 126 metros cuadrados con garaje y terraza por 474.000 euros.
En la zona de Zabalgana – Ariznabarra se encuentran los valores medios de la ciudad. En este barrio los precios parten desde los 269.000 euros, por un inmueble de 107 m² y plaza de garaje, hasta los 305.000 euros de un piso de 123 m². La casa más cara de toda la ciudad se ubica en Salburua. Se trata de un chalet adosado de 286 metros cuadrados con garaje, terraza y 4 habitaciones por 485.000 euros.
En esta misma zona también es posible adquirir otras viviendas más asequibles, como un piso de 113 m² por 169.000 euros u otros inmuebles con terraza y 100 metros cuadrados por 200.000 euros. Además de un conjunto de dúplex con garaje, terraza y más de 110 metros cuadrados por 464.000 euros.
