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Obra nueva en Álava
Según el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, Estadística de Edificación, hay más de 1.400 viviendas de obra nueva previstas para toda la provincia de Álava. Así lo reflejan en su informe de marzo de 2022. Del mismo modo, cabe destacar que el año pasado se realizaron más de un 18€ de compraventas de obra nueva en este territorio, es decir, más de 3.000 propiedades. En el último trimestre, el precio de la vivienda nueva tuvo experimentó un crecimiento de casi el 9%, lo que se traduce en un valor de casi 1.900 €/m², según Tinsa.
El coste de la vivienda sigue ascendiendo en la provincia de Álava. Con arreglo al informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava, lo que sube el precio es la calidad y el tamaño de las viviendas, más metros cuadrados, amplias terrazas, mejor eficiencia energética, mejores aislantes. Por lo general, la gente tiene preferencia por una vivienda algo más alejada de la capital, más grande y con mayores comodidades, incluso para la opción del teletrabajo. La gran mayoría se ha ido hacía el extrarradio y algún municipio del interior de la provincia. Zonas de las afueras de Vitoria, pero a unos 2 km del centro de la misma, como Salburua y Zabalgana, barrios nuevos, donde hay promociones de obra nueva con muy buenas calidades, como suelo radiante o jardín privado.
Actualmente, y según el reciente informe de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz es de unos 2.400 €/m² en marzo de 2022, teniendo una evolución del 2,9%, frente al mismo mes del pasado año. Siendo las zonas más caras el centro de la capital (2.900 €/m²) y el Barrio de San Martin (sobre 2.900 €/m²). El área más económica es la Zona Rural Este, con el precio del metro cuadrado en torno a 1.700 €/m². En municipios del interior, como Llodio y Oion, el coste es de unos 1.700 €/m² y 1.000 €/m² respectivamente.
¿Qué localidades tienen la mayor cantidad de viviendas de obra nueva en construcción?
Actualmente, los municipios que tienen mayor volumen de promoción de obra nueva en la provincia de Álava son: Vitoria-Gasteiz y las localidades circundantes, como Salburua, Zabalgana, San Martín; y otros municipios del interior, concretamente Miñano y Llodio.
La provincia de Álava tiene más de 10 opciones de obra nueva¿Qué factores influyen en el valor final de una propiedad de obra nueva en la provincia de Álava?
En la promoción de obra nueva en la provincia de Álava, el precio del metro cuadrado, depende en términos generales de la oferta y la demanda. La localidad, ubicación y los servicios, como la cercanía a los colegios y lugares de trabajo, supermercados, la proximidad a zonas verdes, jardines y parques son factores determinantes en Álava a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva. Otro imprescindible es que disponga de calefacción, además de buenos materiales. Todos estos componentes influyen en el valor de las propiedades, así como la altura y la orientación de la vivienda y los servicios comunes de que disponga.
La situación económica y laboral del municipio, la densidad de población, la inversión extranjera y el turismo de la zona son componentes que también repercuten en el precio de la vivienda.
Una de las mejores opciones, si se está interesado en la compra de una vivienda de obra nueva en la provincia de Álava, es hacerlo mientras la construcción está en plano. Es decir, antes de iniciarse las obras. En caso de que no sea posible, es recomendable realizar la compra en las primeras fases de la edificación, ya que el precio puede verse reducido hasta en un 30%.
¿Cómo es el mercado inmobiliario de obra nueva en la provincia de Álava?
En dicho territorio, a finales de marzo de 2022, la construcción prevé un repunte del 10% en los precios de obra nueva, fundamentalmente motivados por los aumentos de precio de los materiales de construcción, según el Consejero Delegado de Construcciones y PisosVitoria.
Las promotoras continúan la construcción de 600 viviendas de obra nueva, expandiéndose en la periferia con 13 promociones en marcha. Destacan las áreas de Salburua, una de las zonas verdes integradas en un espacio urbano más grandes de España; Zabalgana y Aretxabaleta conocida popularmente como Goikolarra, siendo la zona de moda actualmente. La importancia de construir viviendas con terrazas o balcones amplios está siendo determinante. Se estima que Vitoria-Gaesteiz siga creciendo hacia el este, oeste y sur de la capital. En municipios del interior como Miñano y Llodio también hay zonas de promociones de obra nueva.
¿Cuál es la importancia de comprar pisos de obra nueva frente a casas de segunda mano en la provincia de Álava?
El mercado inmobiliario esta al alza tras la crisis inmobiliaria de hace unos años. En la provincia de Álava se ha centrado en la periferia, zonas muy próximas al centro de la capital y con grandes espacios y terrenos verdes: Salburua, Zabalgana, San Martín.
Las viviendas de obra nueva son una garantía de compra, frente a las de segunda mano, ya que, entre otros factores, ofrece la posibilidad de personalización, la seguridad de la calidad y garantía al ser de construcción nueva, además de la reducción de costes y disponer de eficiencia energética.
El desarrollo de instalaciones y zonas comunes que incluyen jardines, parque infantil, y terraza privada en algunos casos son características que se han potenciado en las últimas promociones. Por lo general, hay una gran demanda de casas con terraza.
¿Dónde comprar obra nueva en Álava provincia?
En la provincia de Álava, el mayor volumen de promociones de obra nueva se encuentra en los municipios cercanos a la capital. Se trata de localidades con muy buenas comunicaciones, transporte público y otros servicios muy relevantes a la hora de decidir comprar un inmueble, como colegios, lugares de ocio o centros médicos. Todo ello son factores determinantes a la hora de adquirir una casa de obra nueva en la provincia de Álava.
En Sulburua, que está en continuo desarrollo y crecimiento, por lo que es de las más exclusivas,una vivienda de 90 m² puede tener un precio de 299.000€. En el mismo lugar, un chalet adosado de 286 m² con jardín privado y piscina tiene un coste que ronda los 485.000€. Ambas viviendas en urbanizaciones. Zabalgana, el barrio más poblado de la periferia de la capital, una vivienda de 103 m² ronda los 264.500€. Actualmente se están construyendo chalets independientes de obra nueva en ese barrio. Son los nuevos barrios de la periferia de Vitoria-Gaesteiz, que están en total expansión. En la capital y a unos 6 minutos del centro, una vivienda tiene un precio de 225.000€, siendo de 110 m², o de 91 m² por 315.000€ en pleno centro de Vitoria.
En municipios del interior de la provincia de Álava hay disponibles viviendas de obra nueva en Niñano o en la localidad de Llodio, por un coste de 273.000€.
